Jak obliczyć gminne zyski kapitałowe w Hiszpanii?

W Hiszpanii podatek od zysków kapitałowych na poziomie gminnym jest znany jako „Plusvalía Municipal”. Jest to podatek naliczany przez gminy na wartość ziemi, na której znajduje się nieruchomość, a nie na samą nieruchomość. Podatek ten jest obliczany na podstawie wzrostu wartości gruntu od momentu zakupu do momentu sprzedaży.

Oto podstawowe kroki, aby obliczyć „Plusvalía Municipal”:

Znajdź bazową wartość ziemi:

Bazowa wartość ziemi (zazwyczaj określana jako „valor catastral del suelo”) można znaleźć w ostatnim rachunku za podatek od nieruchomości (IBI) przed sprzedażą.

Określ czas posiadania nieruchomości:

Liczba pełnych lat posiadania nieruchomości od daty zakupu do daty sprzedaży.

Zastosuj stawkę podatku gminy:

Każda gmina ma swoją stawkę podatku, która jest stosowana do bazowej wartości ziemi za każdy rok posiadania. Stawki te są określone przez gminy i mogą się różnić.

Oblicz podatek

Pomnóż bazową wartość ziemi przez stawkę podatku gminy i liczbę lat posiadania nieruchomości.

Wzór może wyglądać mniej więcej tak: Plusvalıˊa Municipal=

Bazowa wartość ziemi ×

Stawka podatku gminy ×

Liczba lat posiadania

Warto dodać, że „Plusvalía Municipal” był przedmiotem licznych kontrowersji, zwłaszcza w przypadkach, gdy nieruchomości były sprzedawane ze stratą, ale podatek nadal był naliczany. W 2017 roku hiszpański Trybunał Konstytucyjny orzekł, że naliczanie „Plusvalía Municipal” w sytuacjach, gdy nie ma rzeczywistego zysku kapitałowego, jest niekonstytucyjne.

Z tego powodu, jeśli rozważasz sprzedaż nieruchomości w Hiszpanii, warto skonsultować się z lokalnym ekspertem lub prawnikiem, aby upewnić się, że prawidłowo obliczasz i płacisz „Plusvalía Municipal”.

Pragniesz jesień życia spędzić w Hiszpanii, latami odkładałeś ciężko zarobione pieniądze by kupić wymarzony dom, ale boisz się oszustów i naciągaczy! Z nami nie musisz się martwić. Odbierzemy cię z lotniska, zapewnimy komfortowy nocleg, pokażemy przygotowane nieruchomości i pomożemy przy kredytowaniu. Nasz tłumacz i prawnik będą przy Tobie podczas załatwiania wszystkich formalności, czy to umowy w banku, wstępnej umowy rezerwacyjnej, notarialnej czy przyłącza wody i energii. Co najważniejsze, gwarantujemy uczciwość – bo u nas nie dostaniesz „kota w worku” GRATZEL INVEST