Przebieg zakupu nieruchomości

I WSZYSTKIE PRZYDATNE INFORMACJE

KOSZTY ZAKUPU

Do ceny każdej nieruchomości należy doliczyć około 14% wartości, składa się na to:

• 10% podatku do urzędu skarbowego (płacony do 30 dni od chwili zakupu)
• 4% pozostałe koszta:
  • adwokat (obsługa i zabezpieczenie prawne)
  • notariusz
  • wpis do ksiąg wieczystych i do rejestru katastralnego
  • przepisanie mediów
  • wystawienie czeku bankowego
• (w przypadku kredytu hipotecznego dodatkowe 3%: wycena nieruchomości, kalkulacja kredytu, prowizja banku)

PRZEBIEG ZAKUPU

Do zakupu nieruchomości kupujący musi posiadać:

• paszport bądź dowód osobisty
• numer N.I.E. (numer identyfikacyjny obcokrajowca – odpowiednik polskiego numeru PESEL)
• otwarte konto w banku hiszpańskim

Oferujemy pomoc w rezerwacji zakwaterowania oraz transport z lotniska. Zwiedzanie naszego regionu, oglądanie najlepszych ofert na rynku nieruchomości oraz pełne zabezpieczenie prawne podczas finalizowania transakcji zakupu

Zapewniamy całkowite wsparcie oraz obsługę wszelkich czynności związanych z procesem zakupu jak również gwarantujemy bezpieczny zakup za pośrednictwem Gratzel Invest

Po wybraniu przez klienta odpowiedniej dla niego oferty:

• sporządzana jest umowa rezerwacyjna, która określa warunki kupna danej nieruchomości i zobowiązuje do jej zakupu
• kupujący wpłaca depozyt rezerwacyjny w wysokości (6 tyś EUR)
• wizyta w kancelarii u naszego adwokata ( Hernandez Mora), tłumaczenie w kancelarii
  • złożenie wniosku o wydanie numeru N.I.E.
  • otwieramy konto w banku w imieniu klienta
  • sprawdzamy nieruchomość pod kątem jej stanu prawnego oraz wszelkich ewentualnych zobowiązań z nią związanych (zadłużenia, zastaw, regulacje prawne itp)
• ostatnim krokiem jest wizyta u notariusza w ustalonym terminie, która poprzedzona jest pobraniem czeku w banku z wcześniej zasilonego konta

Polecamy również złożenie pełnomocnictwa dla naszego adwokata (PODER), co pozwoli przyśpieszyć i ułatwić proces całego zakupu.

Wówczas cały proces od momentu podpisania umowy rezerwacyjnej do chwili sfinalizowania transakcji potrwa od około dwóch tygodni w przypadku zakupu gotówkowego do maksymalnie 3 miesięcy w przypadku kredytu hipotecznego

HIPOTEKA

Wiele osób rozważa zakup nieruchomości w Hiszpanii jako inwestycja na lata. Jest to dobry kierunek myślenia, gdyż rynek nieruchomości w Hiszpanii wciaż się rozwija,odnotowując z roku na rok coraz większą liczbę transakcji kupna-sprzedaży. Jest popyt, a rozkwit działalności deweloperskiej utrzymuje podaż na bardzo zadowalającym poziomie. Wprawdzie co raz trudniej o gorące oferty do jakich przywykliśmy po wielkim kryzysie, natomiast bez dwóch zdań inwestycja w mieszkanie lub dom w Hiszpanii to Super pomysł! Nawet jeśli nie posiadamy własnych funduszy na inwestycję, wciąż mamy szansę na spełnienie marzen o własnym mieszkaniu w śródziemnomorskim klimacie. Jak to możliwe? Z pomocą przychodzą inwestorom hiszpańskie banki, które udzielają kredytów również obcokrajowcom. Jak to wygląda w praktyce?

Oczywiście, podobnie jak w Polsce, także banki w Hiszpanii będą wymagały od nas tzw. wkładu
własnego. Najlepsze, bankowe oferty proponują finansowanie z kredytu nawet 70-80% wartości nieruchmości. Ostateczna oferta kredytowa zależy oczywiście od banku i wiarygodności klienta.

Proces ubiegania się o kredyt wygląda dokładnie tak samo, jak w Polsce. Dotyczy to również wymaganych dokumentów. Należy jedynie pamiętać, że muszą one zostać przetłumaczone na
język hiszpański przez tłumacza przysięgłego języka hiszpańskiego.

Lista niezbędnych dokumentów, które musimy zaprezentować w banku:

• zaświadczenie z banku o posiadaniu konta – opinia bankowa
• wykaz uzyskanego dochodu za rok ubiegły lub za rok bieżący – bilans (np. PIT)
• aktualne zaświadczenie o zarobkach (w przypadku wykonywania pracy)
• kserokopia paszportu
• numer N.I.E.

Jeśli chodzi o warunki kredytowania, one również są dostosowywane do możliwości finansowych i potrzeb klienta. Oprocentowanie kredytów hipotecznych w Hiszpanii waha się w zależności od banku i podlega także negocjacji.
Oprocentowanie wynosi od 3,5% do 4,5% w skali roku. Kredyt można rozłożyć na okres do 30 lat, maksymalnie do 75go roku życia.

.

Przykładowe koszty zakupu nieruchomości
o wartości 60.000€ z kredytem hipotecznym na 25 lat

Osoba kupująca ma 38 lat, posiada wkład własny w kwocie 18.000€ i chce zaciągnąć kredyt hipoteczny na 25 lat na zakup nieruchomości o wartości 60.000€​

A teraz po kolei – co i kiedy płacimy?

Na początek wpłacamy na poczet zakupu 18.000€ wkładu własnego
Płacimy koszty hipoteki i operacyjne: 2.369,94€ + 7.585,10€ = 9955,04€

Płacimy na początek : 27955,04€ (18.000+9.955,04€) i
posiadamy mieszkanie w Hiszpanii.

Teraz pozostają nam do spłaty miesięczne raty kredytu hipotecznego w
wysokości 231,15€
Kredyt spłacamy przez 25 lat (300 miesięcy)

Łączny koszt zakupu nieruchomości w Hiszpanii wynosi w tym przypadku:
60.000€ (cena) + 9.955,04€ (opłaty) + 23.170,93€ (kredyt) = 93.125,97€

KOSZTY UTRZYMANIA NIERUCHOMOŚCI

Ile wynoszą koszty utrzymania nieruchomości w Hiszpanii? Ile kosztuje utrzymanie mieszkania, a ile domu?

Koszty utrzymania nieruchomości w Hiszpanii są zazwyczaj niższe niż w Polsce i będą się różnić w zależności od tego, w jakim regionie zamieszkasz, oraz jaką nieruchomość kupisz.
Inne są koszty utrzymania domu w Hiszpanii z basenem na ogrodzonym osiedlu, a
inaczej wygląda to w przypadku apartamentu na osiedlu bez basenu.

Koszty utrzymania nieruchomości w Hiszpanii składają się z:

• opłaty za media (w zależności od zużycia) te koszty są na podobnym poziome co ceny w Polsce
  • prąd to około 25 – 70 euro za miesiąc
  • woda ( wywóz śmieci) to około 50 – 60 euro za 3 miesiące
• IBI – podatek od nieruchomości, średnio około 130 – 290 euro na rok
• odpowiednik polskiego czynszu (comunidad de propietarios – wspólnota mieszkaniowa) średnio około 320 – 650 euro na rok (często opłacany trymestralnie lub semestralnie)
• internet światłowodowy – 20 euro za miesiąc

Opłaty wspólnoty mieszkaniowej (comunidad de propietarios)
Jest to odpowiednik polskiego czynszu. Dzięki tej opłacie razem z sąsiadami utrzymujemy wspólną
przestrzeń wypoczynkową, basen, ogród, oświetlenie, ochronę osiedla, fundusz remontowy itp.
Wysokość opłaty ustalana jest na głosowaniach wspólnoty, podobnie, jak częstotliwość płatności
(może być miesięczna, kwartalna, półroczna lub roczna). Zazwyczaj opłaty te wynoszą 20-60€
miesięcznie dla zwykłych urbanizacji z basenem, 50-200€ miesięcznie dla bardziej
luksusowych urbanizacji z basenami, ogrodami, salonami SPA, siłowniami, boiskami itp.

Podatek od nieruchomości I.B.I. (impuestos sobre bienes inmuebles)
Wysokość podatku I.B.I. ustalana jest przez władze lokalne, a płatności dokonuje się raz w roku
zazwyczaj we wrześniu lub październiku. Kwota do zapłaty będzie różna w zależności od wielkości
nieruchomości i jej lokalizacji. Dla przykładu: w popularnych wśród kupujących miejscowościach
na wybrzeżu Costa Blanca, za apartament około 50m2 zapłacisz około 150-250€ rocznie. Podatek
za dom o powierzchni około 150m2 z działką to około 400-600€ rocznie.