Mail info@gratzelinvest.es
Phone +34 631 824 409

Język:

Polski English Español
Szukaj
Wyczyść filtry Wyczyść filtry
Więcej opcji Więcej opcji
Oferty Nieruchomości
Zamknąć

Kontakt z nami

+34 631 824 409

info@gratzelinvest.es

Polski English Español
Proces zakupu Proces zakupu

Gratzel Invest
Proces zakupu

W Gratzel Invest przeprowadzimy Cię przez proces zakupu nieruchomości, zapewniając płynne i bezpieczne doświadczenie. Od kosztów po dokumentację prawną i finansową, oferujemy pełne wsparcie, aby Twój zakup w Hiszpanii był prosty i bezstresowy.

Gratzel Invest

Wsparcie

  • Zapewniamy całkowite wsparcie oraz obsługę wszelkich czynności związanych z procesem zakupu jak również gwarantujemy bezpieczny zakup za pośrednictwem Gratzel Invest
    Gratzel Invest

    Koszt zakupu

    Do ceny każdej nieruchomości należy doliczyć około 13% wartości, składa się na to:

    • 10% podatku do urzędu skarbowego (płacony do 30 dni od chwili zakupu)
    • 3% pozostałe koszta:

        - adwokat (obsługa i zabezpieczenie prawne)
        - notariusz
        - wpis do ksiąg wieczystych oraz rejestru katastralnego
        - przepisanie mediów
        - wystawienie czeku bankowego

        - (w przypadku kredytu hipotecznego dodatkowe 3%: wycena nieruchomości, kalkulacja kredytu, prowizja banku)

    Gratzel Invest

    Przebieg Zakupu

    Do zakupu nieruchomości kupujący musi posiadać:

    • paszport bądź dowód osobisty
    • numer N.I.E. (numer identyfikacyjny obcokrajowca – odpowiednik polskiego numeru PESEL)
    • otwarte konto w banku hiszpańskim
    Zapewniamy Pomoc

    Oferujemy wsparcie w rezerwacji zakwaterowania i transportu z lotniska, organizacji oględzin nieruchomości oraz zapewnieniu bezpieczeństwa prawnego transakcji poprzez Gratzel Invest.

    Kroki w Procesie Zakupu:

    1. Umowa Rezerwacyjna: Po wybraniu nieruchomości sporządzana jest umowa rezerwacyjna, określająca warunki kupna i zobowiązująca kupującego do jej zakupu
    2. Depozyt Rezerwacyjny: Kupjący wpłąca zaliczkę w wysokości 6.000 €
    3. Konsultacja Prawna: Wizyta w kancelarii u naszego prawnika (Legalmed S.L.)
    4. Wniosek o N.I.E.: Złożenie wniosku o wydanie numeru N.I.E.
    5. Otwarcie Konta Bankowego: Otwarcie konta bankowego na rzecz klienta
    6. Sprawdzenie Statusu Nieruchomości: Weryfikacja statusu prawnego nieruchomości i wszelkich jej ewentualnych zobowiązań (długi, zastawy itp.)
    7. Finalizacja Zakupu: Wizyta u notariusza w ustalonych terminie, poprzedzona uzyskaniem czeku bankowego z konta klienta
    8. Pełnomocnictwo: Zalecamy udzielenie pełnomocnictwa naszemu prawnikowi, aby przyspieszyć i ułatwić proces zakupu

    Od podpisania umowy rezerwacyjnej do sfinalizowania transakcji może upłynąć 1 miesiąc w przypadku zakupu za gotówkę lub nawet 3 miesiące w przypadku zakupu wymagającego kredytu hipotecznego.

    Gratzel Invest

    Informacje o Hipotekach

    Wielu ludzi postrzega zakup nieruchomości w Hiszpanii jako inwestycję długoterminową. Ta perspektywa jest uzasadniona, ponieważ hiszpański rynek nieruchomości nadal się rozwija, z rosnącą liczbą transakcji każdego roku. Popyt pozostaje wysoki, a rozkwit działalności deweloperskiej utrzymuje podaż na wysokim poziomie. Wprawdzie co raz trudniej o gorące oferty do jakich przywykliśmy po wielkim kryzysie, to jednak inwestowanie w nieruchomośi w Hiszpanii nadal stanowi doskonałą okazję. Nawet jeśli nie posiadamy własnych funduszy na inwestycję, wciąż mamy szansę na spełnienie marzeń o własnym domu w śródziemnomorskim klimacie. Jak to możliwe? Dzięki kredytom oferowanym przez hiszpańskie banki cudzoziemcom.

    Opcje Finansowania

    Podobnie jak w Polsce, banki w Hiszpanii wymagają tzw. wkładu własnego. Oferują one finansowanie z kredytu nawet 70-80% wartości nieruchmości. Ostateczne warunki kredytu zależą od polityki banku i wiarygodności finansowej nabywcy.

    Gratzel Invest

    Proces Aplikacji o Pożyczkę

    Proces aplikowania o kredyt wygląda dokładnie tak samo, jak w Polsce. Wymagane dokumenty muszą zostać przetłumaczone na język hiszpański przez tłumacza przysięgłego. Poniżej znajduje się lista niezbędnych dokumentów do przedstawienia w banku:

    1. Certyfikat Bankowy: Dowód posiadania konta (opinia banku)
    2. Dokumentacja Dochodów:

      - Deklaracja uzyskanego dochodu za rok ubiegły lub z roku bieżącego (np. bilans lub PIT)
      - Aktualne zaświadczenie o zarobkach (w przypadku zatrudnienia)

    3. Identyfikacja: Kopia paszportu
    4. Numer N.I.E.: Numer identyfikacyjny cudzoziemca

    Warunki Pożyczki

    Stopy procentowe hipotek w Hiszpanii różnią się w zależności od banku i są negocjowalne. Typowe stopy procentowe wynoszą od 3,5% do 4,5% rocznie, z okresem kredytowym do 30 lat i maksymalnym limitem wieku wynoszącym 75 lat.

    Przykładowe Koszty Zakupu Nieruchomości

    Przykład: Rozważmy nieruchomość wartą 60 000 € z hipoteką na 25 lat.

    • Profil Kupującego:

    - Wiek: 38 lat
    - Wkład Własny: 18 000 €
    - Wartość Nieruchomości: 60 000 €

    Podział Finansowy:

    - Cena Nieruchomości: 60 000 €
    - Wkład Własny: 18 000 €
    - Kwota Kredytu: 42 000 €
    - Kwota Kredytu z Polisą na Życie: 46 171,31 €
    - Całkowity Koszt Hipoteki: 2 369,94 € (opłaty, prowizje bankowe)
    - Koszty Operacyjne: 7 585,10 € (prawne, notarialne, administracyjne)
    - Miesięczna Rata Kredytu: 231,15 € (na 300 miesięcy)
    - Suma Rat Kredytu: 69345 €

    Harmonogram Płatności

    1. Wstępna Płatność: Potwierdzenie posiadania konta (opinia banku)

      - Wkład Własny: 18 000 €
      - Całkowite Koszty Początkowe (Hipoteka i Koszty Operacyjne):
      2 369,94 € + 7 585,10 € = 9 955,04 €
      - Całkowita Kwota Zapłacona na Początek:
      18 000 € + 9 955,04 € = 27 955,04 €

    2. Raty Miesięczne:

      - Miesięczna Rata Kredytu Hipotecznego:
      231,15 € przez 25 lat (300 miesięcy).

    Całkowity Koszt Zakupu Nieruchomości

    Całkowity koszt zakupu nieruchomości w tym scenariuszu jest obliczany następująco:

    - Cena Nieruchomości: 60 000 €
    - Opłaty: 9 955,04 €
    - Całkowita Prowizja Banku za Kredyt: 27 345 €

    CAŁKOWITY KOSZT: 60 000 € + 9 955,04 € + 27 345 € = 97 300,04 €

    Koszty Utrzymania Nieruchomości w Hiszpanii

    Ile kosztuje utrzymanie mieszkania,
    a ile domu?

    Koszty utrzymania nieruchomości w Hiszpanii są zazwyczaj niższe niż w Polsce i będą się różnić w zależności od tego, w jakim regionie zamieszkasz, oraz jaką nieruchomość kupisz. Inne są koszty utrzymania domu w Hiszpanii z basenem na ogrodzonym osiedlu, a inaczej wygląda to w przypadku apartamentu na osiedlu bez basenu.

    Rozbicie Kosztów Utrzymania

    Oto powszechne wydatki związane z utrzymaniem nieruchomości w Hiszpanii:

    • Media: (w zależności od zużycia) te koszty są na podobnym poziome co ceny w Polsce.

      - Prąd: około 25€ - 70€ co miesiąc
      - Woda i wywóz śmieci: około 40€ - 80€ co trzy miesiące

    • IBI (podatek od nieruchomości): średnio około 150€ - 290€ rocznie
    • Opłaty Wspólnotowe (Comunidad de Propietarios): średnio około 320€ - 650€ euro na rok (często opłacany trymestralnie lub semestralnie)

      Jest to odpowiednik polskiego czynszu, opłata za utrzymanie wspólnej przestrzeni wypoczynkowej: basen, ogród, oświetlenie, ochronę osiedla, fundusz remontowy itp. Wysokość opłaty ustalana jest na głosowaniach wspólnoty, podobnie, jak częstotliwość płatności (może być miesięczna, kwartalna, półroczna lub roczna). Zazwyczaj opłaty te wynoszą 20-60€ miesięcznie dla zwykłych urbanizacji z basenem, 50-200€ miesięcznie dla bardziej luksusowych urbanizacji z basenami, ogrodami, salonami SPA, siłowniami, boiskami itp.

    • Internet Światłowodowy: Około 20 € miesięcznie.

    Podatek od Nieruchomości (I.B.I.)

    Wysokość podatku I.B.I. (impuestos sobre bienes inmuebles) ustalana jest przez władze lokalne, a płatności dokonuje się raz w roku zazwyczaj we wrześniu lub październiku. Kwota do zapłaty będzie różna w zależności od wielkości nieruchomości i jej lokalizacji.

    Na przykład:

    - w popularnych wśród kupujących miejscowościach na wybrzeżu Costa Blanca, za apartament około 50m2 zapłacisz około 150-250€ rocznie.

    - podatek za dom o powierzchni około 150m2 z działką to około 400-600€ rocznie.

    WhatsApp