Jak oblicza się IRPF dla sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii?

W Hiszpanii, gdy sprzedajesz nieruchomość, może być konieczne zapłacenie podatku dochodowego od osób fizycznych (IRPF) od uzyskanego zysku kapitałowego. Zysk kapitałowy to różnica między ceną sprzedaży nieruchomości a ceną zakupu (plus pewne koszty związane z zakupem i sprzedażą). Oto kroki, aby obliczyć IRPF dla sprzedaży nieruchomości:

Oblicz zysk kapitałowy:

Odejmij cenę zakupu od ceny sprzedaży.Do ceny zakupu dodaj koszty związane z zakupem (np. opłaty notarialne, podatek od transakcji nieruchomościami).Od ceny sprzedaży odejmij koszty związane z jej sprzedażą (np. prowizje maklerskie).

Skoryguj zysk kapitałowy:

Jeśli kupiłeś nieruchomość przed 1994 rokiem, możesz być uprawniony do pewnych ulg związanych z aktualizacją wartości zakupu w związku z inflacją.

Oblicz podatek:

Zysk kapitałowy podlega opodatkowaniu w ramach skali podatkowej dla oszczędności, która może się różnić w zależności od roku i regionu. W roku 2021 stawki dla oszczędności wynosiły od 19% do 26%, w zależności od kwoty zysku.

Uwzględnij ewentualne ulgi:

Jeśli reinwestujesz cały zysk w zakup nowej stałej rezydencji w Hiszpanii, możesz być zwolniony z podatku od całego zysku.Osoby w wieku 65 lat i starsze sprzedające swoją stałą rezydencję są zwolnione z podatku od zysku kapitałowego.

Deklaracja i płatność

Zysk z sprzedaży nieruchomości powinien zostać zgłoszony w rocznej deklaracji podatkowej (deklaracji IRPF), a podatek jest płatny wraz z innymi należnościami podatkowymi.

Pamiętaj, że powyższe informacje mogą się zmieniać, a szczegółowe przepisy podatkowe mogą być skomplikowane. Dlatego zawsze warto skonsultować się z doradcą podatkowym w Hiszpanii przed dokonaniem transakcji lub składaniem deklaracji podatkowej.

Pragniesz jesień życia spędzić w Hiszpanii, latami odkładałeś ciężko zarobione pieniądze by kupić wymarzony dom, ale boisz się oszustów i naciągaczy! Z nami nie musisz się martwić. Odbierzemy cię z lotniska, zapewnimy komfortowy nocleg, pokażemy przygotowane nieruchomości i pomożemy przy kredytowaniu. Nasz tłumacz i prawnik będą przy Tobie podczas załatwiania wszystkich formalności, czy to umowy w banku, wstępnej umowy rezerwacyjnej, notarialnej czy przyłącza wody i energii. Co najważniejsze, gwarantujemy uczciwość – bo u nas nie dostaniesz „kota w worku” GRATZEL INVEST