Al precio de cada inmueble se le debe sumar aproximadamente el 13% del valor, el cual consta de:
- Abogado (servicio y protección legal)
- Notario
- Inscripción en el registro de la propiedad y en el catastro
- Cambio de titularidad de suministros
- Emisión de un cheque bancario
- (En caso de hipoteca, un 3% adicional: valoración de la propiedad, cálculo del préstamo, comisión bancaria)
Para comprar una propiedad, el comprador debe preparar lo siguiente:
El tiempo desde la firma del contrato de reserva hasta la finalización de la transacción puede ser de 2 semanas para compras en efectivo y hasta 3 meses para aquellas que requieren una hipoteca.
Muchos individuos consideran la compra de propiedades en España como una inversión a largo plazo. Esta perspectiva es válida, ya que el mercado inmobiliario español sigue desarrollándose, con un número creciente de transacciones cada año. La demanda se mantiene alta, y la actividad de desarrollo robusto mantiene la oferta en un nivel satisfactorio. Aunque encontrar ofertas lucrativas se ha vuelto más desafiante desde la gran crisis, invertir en una propiedad en España sigue siendo una excelente oportunidad. Incluso sin fondos personales sustanciales, los compradores aspirantes pueden hacer realidad su sueño de tener una casa en un clima mediterráneo, gracias a los préstamos ofrecidos por los bancos españoles a los extranjeros.
Al igual que en Polonia, los bancos en España requieren un pago inicial (aportación propia). Las mejores ofertas financian hasta el 70-80% del valor de la propiedad. Los términos finales del préstamo dependen de las políticas del banco y de la credibilidad financiera del comprador.
El proceso de solicitud de una hipoteca en España es similar al de otros paises de EU. Los documentos requeridos deben ser traducidos al español por un traductor certificado. A continuación, se presenta una lista de los documentos necesarios para presentar en el banco:
- Declaración de ingresos del año anterior o del año actual (por ejemplo, balance o PIT)
- Certificado actual de ingresos (si está empleado)
Las tasas hipotecarias en España varían entre los bancos y son negociables. Las tasas de interés típicas oscilan entre el 3.5% y el 4.5% anual, con plazos de préstamo de hasta 30 años y un límite de edad máximo de 75 años.
Ejemplo: Consideremos una propiedad valorada en 60,000 € con una hipoteca a 25 años.
- Edad: 38 años
- Pago Inicial: 18,000 €
- Valor de la Propiedad: 60,000 €
Desglose Financiero:
- Precio de la Propiedad: 60,000 €
- Aportación Propia: 18,000 €
- Importe del Crédito: 42,000 €
- Importe del Préstamo con Seguro de Vida: 46,171.31 €
- Costes Totales de la Hipoteca: 2,369.94 € (tasas, comisiones bancarias)
- Costes Operacionales: 7,585.10 € (legales, notaría, administrativos)
- Total del Préstamo a Devolver: 69,342.24 €
- Cuota Mensual del Préstamo: 231.15 € (durante 300 meses)
- Pago Inicial: 18,000 €
- Costes Iniciales Totales (Hipoteca y Operativos): 2,369.94 € + 7,585.10 € = 9,955.04 €
- Total Pagado al Inicio: 18,000 € + 9,955.04 € = 27,955.04 €
- Cuota Mensual de la Hipoteca: 231.15 € durante 25 años (300 meses).
El costo total de la compra de la propiedad en este escenario se calcula de la siguiente manera:
- Precio de la Propiedad: 60,000 €
- Tarifas: 9,955.04 €
- Total a Pagar del Préstamo: 23,170.93 €
COSTO TOTAL: 60,000 € + 9,955.04 € + 23,170.93 € = 93,125.97 €
Al considerar el mantenimiento de propiedades en España, es importante comprender los costos asociados tanto con apartamentos como con casas. Generalmente, los costos de mantenimiento en España tienden a ser más bajos que en Polonia, aunque pueden variar significativamente según la región y el tipo de propiedad.
Los siguientes son los gastos comunes asociados al mantenimiento de una propiedad en España:
- Electricidad: Aproximadamente 25 € – 70 € al mes.
- Agua y Recolección de Basura: Alrededor de 50 € – 60 € cada tres meses.
- Los costos promedio rondan entre 320 € – 650 € al año, a menudo pagados de manera trimestral o semestral.
- Las cuotas típicas son: 20 € – 60 € al mes para urbanizaciones estándar con piscinas. 50 € – 200 € al mes para urbanizaciones de lujo con servicios adicionales como jardines, spas, gimnasios y campos deportivos.
El monto del I.B.I. lo determina la autoridad local y generalmente se paga una vez al año, usualmente en septiembre u octubre. El monto del impuesto varía según el tamaño y la ubicación de la propiedad. Por ejemplo: |
- Un apartamento de unos 50 m² en zonas comerciales populares de la Costa Blanca tiene un impuesto anual de aproximadamente 150 € – 250 €. - Una casa con un área de unos 150 m², incluyendo un terreno, tiene un impuesto anual de alrededor de 400 € – 600 €. |
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